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降准对楼市影响已来?北京房贷利率上浮10%仍为主流有银行扩大个贷规模

发布时间:2019-01-11 06:41:17    浏览次数:    财经首页    我来说两句()

  2019伊始,央行进行降准,有市场消息称银行的房贷利率将出现松动。1月8日,搜狐财经“公司深读”走访北京数家银行发现,暂无银行网点将住房按揭利率下调,目前北京首套房利率上浮10%仍为主流。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  不过,相较2018年,目前暂无银行实行上浮15%或20%的利率政策,部分银行工作人员透露,2019年将会扩大个贷规模,在审批上有所放松。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  业内人士认为,目前北京房贷利率短期内不会出现变动,但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  1月8日,搜狐财经“公司深读”在走访部分银行网点时发现,目前大部分银行实行的首套房利率仍为基准利率上浮10%。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  招行一位客户经理告诉搜狐财经“公司深读”,“今年房贷会松都是噱头”,今年招行的个贷政策暂无变化,目前批贷2周内可以完成,但房贷可能需要一个半月以上时间。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  “北京银贷政策一直比较稳健,目前还未收到下调利率的信息,”北京银行一信贷经理表示,目前该行首套房利率在5.39%左右,二套房为5.88%,与其他银行类似。但在审批上,该行时间略短于大行,目前该行批贷时间在1-2周,放款预计在2周左右。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  “房贷利率主要看监管政策,目前还没收到调整的消息。”民生银行一信贷经理表示,目前该行尚未进贷利率的调整。不过他表示,从央行降准的情况来看,未来银行的存利息“肯定要下调”,但具体何时、降息幅度均未知。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  尽管银行在利率方面暂无松动迹象,但部分银行透露,2019年房贷审批尺度上有所放松,总体的房贷规模有所扩大。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  一大型股份制银行信贷经理告诉搜狐财经“公司深读”,2019年,该行会加大对个人房地产的投放,具体来看,2018年,其所在分行个人房贷净增投放100亿元,2019年,将净增150-200亿元。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  “最近首套按揭要求在审批上已经放松,”该人士表示,在房子大小方面,原来对房屋面积的最低要求是50平方米,目前已经降到了40平米;在年龄方面,原先对于22岁以下65岁以上申请人的审核较严,除了担保人还要看借款人,现在考虑到担保人能维持住(还款),就会通过审批。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  具体加大规模的时间点,该人士表示“可能在三月份左右”,他认为,目前银行前端部门都已做好放大量的准备,但后端项目风控部门还未掉转船头,快的话三月份左右该行量会进入快速增长阶段。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  另一股份制银行在信贷投放上也出现了松动,该行信贷经理向搜狐财经“公司深读”透露,该行在利率上暂无变化,仍未首套房上浮10%,但在放贷额度上,去年其所在网点个贷投放为零,今年将全面放开,个贷任务指标为1个亿。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  就北京房贷利率相关情况,多位房地产专家对搜狐财经“公司深读”表示,目前北京房贷利率短期内不会出现变动,但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。有专家表示,可能是一个重要的时间节点。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续市场来看,其实利率是否会调低还不太确定,但规模肯定会上升。而且大趋势看,随着购房政策的宽松,此类银行政策发挥的提振市场交易的效应会更大。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  “目前对于利率松动,应该理解为是商业行为,而不是政策调整,即总行本身也没定调,关键是分支行本身资金规模大,这个时候是会有所放松的。”严跃进表示,房地产市场如果没有明确的降温,实际上还是有较好的市场机会。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  严跃进指出,受持续性降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模。对于北京楼市来说,类似做法也是有信号意义的,虽然银行本身也不会明确发文放松政策,但在具体操作中确实有放松的迹象,这都有助于房屋买卖市场的活跃。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  某机构舆情分析师表示,该机构统计的数据显示,银行利率暂无调整,目前普遍观望,要看今年政策会不会松动,从2018年12月经济工作会议的基调来看还是住房不炒。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京利率已经平稳半年时间,短期看,不会有太大的变动。本次的降准对市场来说资金肯定更宽松了,但整体市场缺水太多所以还要看后续的政策变化。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚预计,2019年,银行流动性将得到一定缓解,房贷政策将整体保持稳定,但对于首套房或者刚需住房可能会进行一定的优惠。Fp3亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

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