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2019年1月2日 周例会经济动态观察要点

发布时间:2019-01-12 15:44:11    浏览次数:    财经首页    我来说两句()

  12月24日主持召开国务院常务会议,部署加大对民营经济和中小企业支持,增强市场主体活力和发展信心;决定取消企业银行账户开户许可,压缩商标专利审查周期,全面实施“双随机、一公开”市场监管。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  会议强调,要针对市场呼声和难点痛点,持续深化“放管服”改革、优化营商环境,进一步激发市场活力和社会创造力。在分批试点基础上,2019年底前完全取消企业银行账户开户许可。境内依法设立的企业法人、非企业法人、个体工商户办理基本或临时存款银行账户,由核准改为备案,便利企业开业经营。同时强化银行账户管理职责,推动与相关部门信息共享,全面加强事中事后监管。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  会议指出,落实中央经济工作会议精神,加力支持民营企业和中小企业发展,有利于增强经济发展内生动力、推动创业创新和就业扩大。一要打造公平便捷营商环境。涉企重要政策制定要听取企业意见并合理设置过渡期。按照竞争中性原则,在招投标、用地等方面,对各类所有制企业和大中小企业一视同仁。对民间投资进入资源开发、交通、市政等领域,除另有规定外一律取消最低注册资本、股比结构等限制。支持提升创新能力,推出相关推荐目录、帮助科技中小企业创新产品和服务快速进入市场,国家技术创新中心、国家重点实验室等可依托行业龙头民营企业建设,支持民企参与关键核心技术攻关和国家标准制定。二要更大力度减税降费,改进融资服务。完善普惠金融定向降准政策。将支小再政策扩大到符合条件的中小银行和新型互联网银行。出台小微企业授信尽职免责的指导性文件。加快民企上市和再融资审核。支持资管产品、保险资金依规参与处置化解民营上市公司股权质押风险。三要维护合法权益。依法保护民营企业家人身财产安全。对因法定规划调整等导致企业受损的,建立补偿救济机制。任何政府部门和单位、大型企业和国有企业,都不得违约拖欠中小企业款项。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  点评:民营经济是推动社会主义市场经济发展的重要力量,是推进供给侧结构性改革、推动高质量发展、建设现代化经济体系的重要主体。加大对民营经济,特别是广大中小企业支持力度,有利于增强经济发展内生动力和发展预期,推动创业创新。当前民营经济面临着不少困难和挑战,此次国务院常务会议从多方面提出具体举措支持民营经济发展。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  此次会议明确提出了取消企业银行账户开户许可的期限。银行账户是支付体系健康稳定运行的重要基础,银行账户使用的安全和便捷对小微企业、民营企业意义重大。2018年5月底,人民银行公布《关于试点取消企业银行账户开户许可证核发的通知》指出,人民银行决定试点取消企业银行账户开户许可证核发,通过试点取消企业银行账户开户许可证核发,优化企业开户服务,改进银行账户管理模式,为银行账户管理制度改革积累经验。6月,人民银行在江苏省泰州市和浙江省台州市开展取消企业银行账户开户许可证核发的试点工作,取得初步成效。8月,国务院办公厅发布《关于印发全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》的通知,提出优化企业银行开户服务,要求在2018年底前完成取消企业银行开户行政许可试点,2019年修订《人民币银行结算账户管理办法》及相关配套制度,尽快在全国范围内将银行开户核准改为备案。此次国务院常务会议进一步明确了在分批试点基础上,2019年底前将完全取消企业银行账户开户许可,境内依法设立的企业法人、非企业法人、个体工商户办理基本或临时存款银行账户,由核准改为备案。这是我国政府简政放权的又一项重要措施,将极大节省企业办理银行开户时间、降低企业经营成本、便利企业开业经营。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  在金融服务方面,此次会议也针对中小企业融资难融资贵问题出了真招、实招,有助于破解民营经济面临的现实问题,推动长远创新发展。一是提出完善普惠金融定向降准政策,再政策扩大到中小银行和新型互联网银行。2018年以来,央行已施行多轮定向降准,但货币政策传导机制不畅问题一直存在。此次会议提出完善普惠金融定向降准政策,同时扩大再适用范围,有利于疏通政策传导机制,进一步增加对小微企业支持,同时也有利于银行体系整体流动性的改善。二是提出支持资管产品、保险资金依规参与处置化解民营上市公司股权质押风险。2018年资本市场股权质押风险频频爆发,诸多民营上市公司股权质押跌破平仓线,民营企业运行受到极大影响,市场信心大幅滑落。此次会议提出的引入资管、保险资金参与化解风险将有效支持优质上市公司和民营企业发展。同时,资管、保险资金通过公开市场长期股权投资、战略投资、优先股和非公开市场股权投资等长期持有核心资产也可实现有效降低权益投资波动冲击和长期获得较好增值的目的,实现经济效益与社会效益的双赢。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  纵观两个月来召开的8次国务院常务会议,其中有3次重点提及民营企业,决策层着力促进民营经济发展的政策信号越来越明显。民企的挑战不仅来自经济环境,同时也是对政策改革的挑战。下一步,应继续深入优化体制、机制和政策,积极营造更加公平有序的营商环境,充分发挥信贷、债市、的协同效用,引导有能力的企业走向健康、有序、科学的发展道路。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  一、以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  二、以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市,降低准入门槛,增加公租房有效供应,因地制宜发展共有产权住房。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  三、以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。在总结试点经验基础上,指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  四、以提高城市基础设施和房屋建筑防灾能力为重点,着力提升城市承载力和系统化水平。用统筹的方式、系统的方法加强城市基础设施建设。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  五、以贯彻新发展理念为引领,促进城市高质量建设发展。建立城市建设管理和人居环境质量评价体系,着力治理“城市病”,促进城市高质量发展。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  点评:12月19日至21日召开的中央经济工作会议强调,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。这为2019年的房地产市场发展定下了延续“房住不炒”定位、构建长效机制的总基调。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  24日住建部召开的住房和城乡建设工作会议进一步对2019年的房地产市场重点任务做出了具体部署,细化了具体调控和发展方向。在十项重点任务中,前三项与房地产市场密切相关,主要思路是将短期调控政策与长效机制构建相结合,在供需侧双发力,引导房地产市场理性健康发展。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  其一,“稳地价稳房价稳预期”成首要目标。这表明,中央遏制房价上涨的决心不会改变,2019年房地产市场调控不会放松。房价调控的目标是防止大起大落,既不可大涨,也不能暴跌。房地产市场调控的总体思路是因城施策、分类指导,对不同城市区别对待,调控将以地方为主导,中央主要发挥指导监督作用。近期菏泽等部分地区放松限购也是因地制宜差别化调控政策的体现,并不代表整体调控政策将会转向。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  其二,以健全城镇住房保障体系和推进租赁住房建设为重点完善住房供给体系。2019年,在继续坚持房地产市场调控稳房价的同时,住房领域的供给侧改革力度将加大,促进有效住房供应,支持合理自住需求。一方面,针对中低收入群体,增加公租房、共有产权住房等保障性住房供给,保质保量完成棚户区改造任务;另一方面,针对新市民住房问题,积极盘活存量土地,加快租赁住房建设,全面培育和发展住房租赁市场,多渠道构建租购并举的住房供应与保障体系。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  此外,会议还对城市建设发展、农村人居环境和工程建设营商环境优化等方面提出了具体要求。一是建设高品质城市,推动高质量发展。加快城市建设步伐,完善基础设施建设,提高城市综合承载能力和服务能力,保障建筑质量安全等;二是改善农村住房条件和居住环境,着力提升农房建造质量和村庄规划建设水平;三是进一步优化工程建设项目审批流程、压减审批时间,促进营商环境优化,为工程建设项目营造良好政策服务环境。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  本周促进外商投资领域的政策利好不断。外商投资法草案12月23日提请十三届全国会第七次会议审议。同日,商务部官微刊文称,下一步将全面深入实施准入前国民待遇加负面清单管理制度。12月26日,外商投资法草案在中国网公布,向社会公开征求意见。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  12月26日,全国会组员分组审议了外商投资法草案,随后草案在中国网公布,向社会公开征求意见。征求意见截止日期为2019年2月24日。草案明确,国家坚持对外开放基本国策,鼓励外国投资者依法在中国境内投资,提升利用外资的质量和水平。国家实行高水平投资自由化便利化政策,建立和完善外商投资促进机制,营造稳定、透明、可预期的投资环境。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  草案的起草主要遵循四方面思路:一是深入贯彻落实党中央、国务院关于扩大对外开放的决策部署,总结改革开放40年来利用外资工作的实践经验,依法巩固外资管理改革创新的成果;二是立足于推动形成全面开放新格局,突出扩大对外开放和积极利用外资的主基调,侧重于投资促进和投资保护,鲜明展现我国坚定不移推动新一轮高水平对外开放的原则和立场;三是统筹扩大开放和防范风险的关系,确立外商投资管理所必需的相应制度,做好与相关法律、行政法规的衔接,力求放能放得开、管能管得住;四是准确把握外资基础性法律的定位,着重于确立外商投资基本制度框架,既适应当前实际需要,也为进一步深化改革留有空间。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  12月23日,商务部官方微信刊发了署名为商务部外资司司长唐文弘的文章。文章称,下一步商务部将全面深入实施准入前国民待遇加负面清单管理制度,进一步缩减外商投资准入负面清单,继续推进投资自由化便利化,不断加大投资者合法权益保护力度,为外国投资者创造更有吸引力的投资环境。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  点评:改革开放以来,我国形成了以中外合资经营企业法、外资企业法、中外合作经营企业法(以下统称外资三法)为主的外商投资法律制度体系。近年来,我国对外开放和利用外资面临新的形势,早期制定的“外资三法”已难以适应构建开放型经济新体制的需要。为贯彻落实党中央、国务院决策部署,商务部、国家发展改革委、司法部经征求中央财办、外交部、财政部、人民银行等72个中央有关单位以及地方人民政府等方面的意见,起草形成了《中华人民共和国外商投资法(草案)》,并提交本次会审议。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  《草案》的推出对当前我国推动形成全面开放新格局,鼓励外国投资者依法在中国境内投资,提升利用外资的质量和水平具有重要意义。2018年,受美联储连续加息、各国增长动能减弱、全球贸易摩擦升级、地缘不确定性增加等不利因素影响,全球跨国直接投资持续低迷、国际引资竞争日益加剧,“稳外资”成为我国宏观政策的“六稳”目标之一。2018年以来,我国推进实施高水平的投资自由化便利化政策,着力优化外商投资环境。随着一系列外资促进政策举措落地实施,我国外商投资环境持续优化,有力激发了市场主体活力,我国利用外资规模保持稳定增长,2018年1~11月,我国实际使用外资1212.6亿美元,同比增长1.1%。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  《外商投资法(草案)》的推出有望在法律层面将促进外商投资的政策固定下来,避免了过去政府在招商引资政策上的反复和摇摆,在某些关切外资核心利益的方面做出了明确,包括:明确对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理制度;明确国家支持企业发展的各项政策同等适用于外商投资企业;明确外商投资企业平等参与标准化工作和政府采购活动;明确外商投资企业可以依法通过公开发行股票、公司债券等证券以及其他方式进行融资;加强对外商投资企业的产权保护,行政机关及其工作人员不得利用行政手段强制转让技术;外国投资者在中国境内的出资、利润、资本收益等可以依法以人民币或者外汇自由转出;促使地方政府守约践诺;完善外商投资企业投诉维权机制等。《草案》的提审意味着,外资领域的“三法合一”迈出了实质性的一步。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  会议分析了国内外经济金融形势。会议认为,当前我国经济保持平稳发展,经济增长保持韧性,总供求基本平衡,增长动力加快转换,人民币汇率及市场预期总体稳定,应对外部冲击的能力增强。稳健中性的货币政策取得了较好成效,宏观杠杆率趋于稳定,金融风险防控成效显现,金融对实体经济的支持力度进一步增强。国内经济金融领域的结构调整出现积极变化,但仍存在一些深层次问题和突出矛盾,国际经济金融形势更加错综复杂,面临更加严峻的挑战。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  会议指出,要继续密切关注国际国内经济金融形势的边际变化,增强忧患意识,加大逆周期调节的力度,提高货币政策前瞻性、灵活性和针对性。稳健的货币政策要更加注重松紧适度,保持流动性合理充裕,保持货币信贷及社会融资规模合理增长。继续深化金融体制改革,健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,进一步疏通货币政策传导渠道。按照深化供给侧结构性改革的要求,优化融资结构和信贷结构,努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应,综合施策提升金融服务实体经济能力,推动稳健货币政策、增强微观主体活力和发挥资本市场功能之间形成三角良性循环,促进国民经济整体良性循环。进一步扩大金融对外开放,增强金融业发展活力和韧性。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  会议强调,要以习新时代中国特色社会主义思想为指导,认真贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神,继续按照党中央国务院的决策部署,坚持稳中求进工作总基调,坚持稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,创新和完善宏观调控,综合运用多种货币政策工具,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,在利率、汇率和国际收支等之间保持平衡,促进经济平稳健康发展,稳定市场预期,打好防范化解金融风险攻坚战,守住不发生系统性金融风险的底线。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  点评:作为窥测央行下一阶段货币政策走向的“风向标”,货币政策委员会例会历来广受关注。总体看,本次例会对经济形势的研判和对下一步货币政策的要求,基本上贯彻了中央经济工作会议的部署。同时,本次例会部分表述与三季度例会有所差异。具体来说:xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  本次例会指出金融对实体经济的支持力度“进一步增强”,三季度的表述为“较为稳固”,对过去一段时间出台的一系列纾困民企融资困境的政策持肯定态度。公报删除了三季度“内需对经济拉动不断上升”的表述,反映出当前我国经济总需求所面临的下滑态势,经济下行压力加大。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  本次例会指出要密切关注国际国内经济金融形势的“边际变化”,“增强忧患意识”。尽管与三季度的“新变化”相比,“边际变化”可能意味着不确定性程度的下降,但是会议承袭中央经济工作会议精神强调“增强忧患意识”,表示央行层面对国内外环境的不确定性已有清醒认识,内外部不确定性已经成为货币政策制定的环境约束。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  面对经济下行压力和国内外严峻形势,本次例会要求“加大”逆周期调节的力度,较之前的“高度重视”逆周期调节相比,表述更加细致、更具操作性。公报删除了之前“管好货币供给总闸门”的表述,“稳健的货币政策保持中性”改为“稳健的货币政策要更加注重松紧适度,保持货币信贷及社会融资规模合理增长”。我们认为,货币政策基调有所放松,但预计仍然以结构性为主。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  金融与实体经济关系方面,本次例会提出要“综合施策”提升金融服务实体经济能力,并提出“推动稳健货币政策、增强微观主体活力和发挥资本市场功能之间形成三角良性循环,促进国民经济整体良性循环”。预计货币政策将继续从数量型向价格型转变,继续构建和完善宏观审慎政策框架,在原有微观主体监管基础上,纳入资本市场,突出资本市场在服务实体经济方面的作用,统一布局宏观调控和金融调控,货币政策的内涵和范围将进一步扩大。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  本次例会指出要进一步扩大金融对外开放。三季度例会虽然同样谈及扩大金融对外开放,但只是说“主动有序”扩大金融对外开放,从“主动有序”变为“进一步”,程度有所加深,预计下一步金融对外开放的步伐将有所加快。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  本次例会公报的部分表述与中央经济工作会议有所不同。中央经济工作会议仍然强调“要坚持结构性去杠杆的基本思路”,本次例会则未提“结构性去杠杆”,且再次确认“宏观杠杆率趋于稳定”。原因可能在于中央层面结构性去杠杆的主要领域在于地方政府和国有企业,更多的是财税体制、国企改革等方面,与货币政策关系不大。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  本次例会新增“保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”的表述,此前中央经济工作会议和三季度例会均未提及汇率政策。2018年汇市已经收官,人民币汇率水平保持基本稳定。展望2019年,1月中美将进行面对面贸易磋商,3月为中美贸易休战的最后期限,预计届时央行将对可能的汇率波动加强引导。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  12月24日,龙岗区成功出让两宗工业用地。值得关注的是,其中G02203-0013号宗地为深圳首次推出的“先租后让”工业用地,即企业竞得该地块,取得5年承租权,租赁期间不得转让、转租或抵押。由深圳市永联科技股份有限公司以20年出让3270万元获得。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  该宗地的竞拍准入行业类别为新能源产业或新一代信息技术,且租赁申请人从事该地块准入行业不少于5年,租金按年缴纳,租赁期满后既可以选择“续租”也可以选择“出让”。据悉,该宗地出让金扣除已缴纳租金,大大降低了企业用地成本,有助于企业将资金用于科技投入,促进实体经济发展。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  龙岗区首次推出“先租后让”产业用地模式以及“联合竞买”试点地块顺利挂牌成交,这标志着龙岗区率先在“一线城市”探索试行“先租后让、租让结合”的产业用地供给新模式已实现重大突破。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  该宗地的竞拍准入行业类别为新能源产业或新一代信息技术,且租赁申请人从事该地块准入行业不少于5年,租金按年缴纳,租赁期满后既可以选择“续租”也可以选择“出让”,出让金扣除已缴纳租金,大大降低了企业用地成本,有助于企业将资金用于科技投入,促进实体经济发展。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  企业竞得该地块,需与政府签订土地使用权租赁合同及产业发展监管协议。租赁期限内,企业的产值、税收等各项指标通过履约考核,则上述土地使用权由租赁转为出让;如果未能通过履约考核,租赁期满将收回土地使用权。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  12月23日,十三届全国会第七次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  明确了土地属性必须是规划中明确为工业、商业等经营性用途。避免了对住宅等市场的短期冲击。主要影响的是非住宅类经营性土地。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  首先:非农建设用地,也就是集体土地的所有权、承包权、经营权三权分置是农村改革的一大步,赋予了农民和农村集体的更多权益和收益。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  其次:过去从事非农业建设使用土地的必须国有化,也就是必须经过地方政府收储后,按照用途招拍挂使用。这可以说是过去几十年,中国房地产市场发展的土地财政的基础。地产政府占有了过多的土地收益,而农民与农村集体的土地收益较低。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  第三:土地管理法修改为,对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  从市规划和自然资源委获悉,大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告,出让宗地将建设共有产权住房,于明年1月16日开始竞买,预计1月30日完成挂牌出让。这也是本市第一次尝试通过集体土地建设共有产权房,为政策性住房开辟了土地供应新渠道。记者了解到,这一宗地内共有产权住房销售均价为每平方米29000元,含全装修费用。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009等地块,东至瀛隆街,西至瀛义街,南至瀛宏路,北至瀛志路。该项目总用地面积47829平方米,其中建设用地面积41000平方米,用地性质为绿隔产业用地,将建设共有产权房,建筑控制规模102502平方米。由北京兴福集地资产管理有限公司完成该宗地的拆迁、腾退等入市前期相关工作。市规划和国土资源委大兴分局相关负责人介绍,该项目入市有效改善了大兴区住房结构,同时丰富了集体建设用地入市案例,探索改革经验。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  近几年,北京也尝试在集体土地上建设租赁住房,但这些房子只租不售。集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。农民对这些集体土地的所属权不变,同时也可以推动城镇化建设进程,开辟集体经济组织和农民可持续增收渠道。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  而这次集体土地上建设的共有产权房则是将对外出售。去年9月底,本市总结以往各类政策房的经验,推行共有产权房新政。不过,这些共有产权房都是建设在国有建设用地上。购房人和政府代持机构按照一定比例共同持有房子的产权。对于这样的政策房,本市也还鼓励国企利用自由用地建设。此前被认为是“位置最好的自住房”建工动力港就是通过这一方式建设的。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  昨天公告内容显示,另两宗集体土地则探索建共有产权房并配套建设教育用地、公共服务设施的供地方式。其中,瀛海镇YZ00-0803-2010等地块,项目总用地面积55608平方米,将建设共有产权房并配建幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”,该项目实行统一规划,改变以往教育用地的划拨方式,同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式,由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  瀛海镇YZ00-0803-2003等地块则为共有产权房配建机构养老设施及残疾人托养所。该项目总用地面积99794平方米,其中建设用地面积62136平方米。相关负责人表示,为集体建设用地建设公共服务配套的方式,将更有效完善共有产权房居住区的生活基础配套设施。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  12月28日,全国首笔实施土地储备出让预算管理的专项债券在绍兴落地。这笔总额15.6亿元的债券的拨付到位,意味着绍兴成为全国首个成功实施土地储备出让预算管理的城市,标志着绍兴在探索开好地方城市建设规范融资“前门”上,率先迈出重要一步。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  据悉,土地储备专项债券,是指地方政府为土地储备发行,以项目对应并纳入政府性基金预算管理的,以国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入偿还的地方政府专项债券。为建立全面、规范的预算管理体系,确保土地储备专项债券风险可控,今年财政部推进的一项重大基础性制度创新就是“土地储备出让预算管理”。绍兴拥有较好的经济社会发展基础和城市发展潜力,财政、资源统筹能力强,因此,财政部和浙江省财政厅选择将这项全国性的重要改革探索任务交给绍兴。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  为抓好这项重大改革创新工作,绍兴作了长达7个月的探索和准备,制定了《绍兴市土地储备出让预算管理试点工作方案》和《土地储备出让预算管理工作标准手册》。这套由绍兴自主制定的土地储备出让预算体系和工作机制,能全面掌握土地储备项目整体收支情况,实现“资产全面反映、债务安全可控、核算准确完整”,获得财政部和省财政厅充分肯定。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  根据《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》,具备举债资质的地方政府可以发行土地储备专项债券,债券资金由土地储备机构专项用于土地储备,偿还资金来源为项目对应并纳入政府型基金预算管理的国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入。xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  据上交所相关负责人介绍,这一债券品种综合考虑了融资需求、资金用途和项目收益,实现“借、用、还”相统一。此外,这一债券品种的推出,为地方政府开拓了土地储备融资的新渠道,有助于其从依靠地方平台公司举债转向直接融资,是“开正门、堵偏门”的重要措施。返回搜狐,查看更多xvx亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

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